Стоимость ИСП

Цена инвестиционных строительных проектов определяется ценой земли и подготовки документации на разрешение строительства объекта. Это себестоимостные или  прямые расходы в инвестиционный проект. При реализации инвестиционного проекта продавец устанавливает стоимость, исходя из мониторинга цены возведенного проекта с учетом удержания цены его сооружения и дохода вкладчика. Эта стоимость проекта может быть в несколько раз больше его себестоимости. Но это все равно меньше, чем  разработка аналогичного проекта собственными силами. В связи с этим ИСП пользуется спросом, особенно при крупной нехватке земли. Помимо особо востребованных участков Москвы вкладчики наблюдают за обстановкой с местами производственных предприятий, рассматривая их как многообещающие инвестиционные проекты. Коммерческая стоимость земли в Москве иногда в десятки раз выше установленной кадастровой стоимости. Интервал цены земельных участков в столице складывается из технологических признаков участка, его места, близости к транспортным развязкам и удаленности от центра.

Механизмы получения земли в Москве могут осуществляться через торги московского правительства до захватов предприятий. Они также воздействуют на цену земли. Если земля покупается в продолжительную аренду на  торгах у московской власти и проекты по ее усовершенствованию сходятся с Генпланом развития города, то ход подготовки документов намного легче. Если владелец участка вместо рассчитанного ранее объекта хочет основать что-то свое, то без помощи власти ему не обойтись. Иначе протекание всех координаций может неожиданно застопориться под любым вымышленным или явным предлогом. Таким образом, цена проектно-сметной документации зависит от трудности процедуры ее создания, утверждения технических договоренностей при подсоединении объекта к инфраструктуре города и принятия всех согласований. Чем больше затруднительных условий, тем ниже стоимость. Воздействует и  срок возвращения внесенных финансовых средств. Если проект продолжительный, то для начала его цена будет меньше.


© 2004-2018 «Операции с недвижимостью. Гарантия чистоты сделки. Быстрое оформление, максимальный комфорт»